Comprar casa em 7 passos

Um guia simples com tudo o que precisa de saber sobre o processo de compra de casa.

Saber mais

  1. Começar a fazer contas

    Antes de procurar casa, perceba quanto pode pagar pela prestação mensal do crédito habitação e pelos seguros obrigatórios - vida e multirriscos.

    Qual é o seu ordenado líquido? Quais são as suas despesas mensais? Depois de fazer todas as contas, fica a saber qual o valor máximo que pode suportar mensalmente.

    Avalie e pondere o valor da prestação, idealmente deve ser até 50% do seu rendimento líquido. Exemplo: se recebe 1.500€, a prestação não deve exceder os 750€.

    Também é importante ter em conta os custos que a escritura implica - o que pagar e a que entidade?

    Entidade Custos Valor
    Banco

    Comissões iniciais (avaliação + dossier + preparação de minutas)

    		 710€
    Estado

    IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões)

    		 Varia conforme o valor do imóvel e a localização
    Estado Imposto do Selo 0,8% sobre o valor da compra + 0,6% sobre o crédito habitação (para prazos ≥ 5 anos)
    Notário Emolumentos notariados e registos 500€ - 1.000€

  2. Simular, simular e simular

    Faça várias simulações com diferentes taxas e prazos. Assim, fica a perceber quanto pode pedir e em que condições. Considere contratar produtos facultativos (exemplo: seguro multirriscos) porque podem ajudar a reduzir o spread e a taxa.

    Simular

  3. Escolher a casa ideal

    A escolha deve ser pensada com base nos seus critérios pessoais, sem esquecer dos seguintes pontos:

    Proximidade de escolas, comércio, jardins e transportes

    Eficiência energética

    Qualidade da construção e exposição solar
    Isolamento térmico e acústico

    Proximidade de escolas, comércio, jardins e transportes

    Eficiência energética

    Qualidade da construção e exposição solar
    Isolamento térmico e acústico

  4. Pedir o crédito habitação

    Fase 1: Enviar documentação

    Prepare e envie-nos os seguintes documentos:

    • Documento de identificação legível e atualizado
    • Última declaração de IRS
    • Nota de liquidação de IRS do ano anterior
    • Declaração de vínculo contratual
    • Últimos 3 recibos de vencimento ou recibos verdes
    • Extratos bancários

    Fase 2: Avaliação do Imóvel

    Enviamos um avaliador imobiliário para visitar o imóvel e definir o valor de mercado justo. São necessários os seguintes documentos:

    • Caderneta predial
    • Certidão de teor do imóvel
    • Planta

    Fase 3: Aprovação do crédito

    Após a análise, emitimos a carta de aprovação do crédito habitação. Chegou a fase de reservar a casa e preparar a escritura.

  5. Comprar e reservar a casa

    Casa escolhida? Antes de assinar o Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV), certifique-se que tem o seu crédito habitação aprovado. Se já tiver tudo orientado, chega a fase de formalizar e assinar o CPCV, que deve incluir:

    • Identificação do comprador e vendedor

    • Identificação do imóvel

    • Licença de habitação ou construção

    • Preço de venda, forma de pagamento, valor do sinal, reforços do sinal e calendário

    • Garantia de que o imóvel será vendido livre de encargos

    • Prazo máximo para a celebrar a escritura

  6. Assinar a escritura

    Segue-se a preparação da escritura, para a qual são necessários os seguintes documentos:

    • Identificação civil e fiscal dos intervenientes
    • Certidão de teor
    • Caderneta predial
    • Certificado energético
    • Ficha Técnica da habitação (se aplicável)
    • Declaração de Direito de Preferência
    • Licença de utilização (se aplicável)

    Quando o processo envolve crédito habitação, articulamos previamente todos os documentos com o notário ou conservatória. Por isso, só tem de levar o seu documento de identificação.
    Depois de tudo pago e aprovado, chega o grande momento: assinar a escritura e celebrar. A chave é sua!

  7. Depois da chave na mão

    Com a casa oficialmente em seu nome, falta apenas tratar dos últimos passos legais e contratuais:

    • Alterar a morada fiscal no cartão de cidadão
    • Fazer a portabilidade ou contratar água, luz, gás, telecomunicações e outras necessidades
    • Verificar se tem direito à isenção de IMI e, caso tenha, já vai poupar algum dinheiro
    • Avisar a administração do condomínio (se aplicável) para que comece a fazer parte de todas as comunicações importantes

  8. Vamos transformar a sua casa em realidade?

    Comece por fazer uma simulação.

    Simular