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Content ID: PP_WCS01_UCM01002556

Modalidades de Crédito Habitação

O BPI apresenta-lhe diversas opções de crédito habitação com taxa fixa e taxa variável. Assim, poderá optar pela solução que melhor se adapta à evolução da sua vida e à forma de pagamento que mais lhe convém.

Modalidades de Crédito Habitação BPI

Modalidades de Crédito Habitação BPI

Escolha entre um crédito habitação com taxa fixa ou taxa variável com o BPI. Faça uma simulação.

Taxa Fixa

Com o Crédito Habitação BPI Taxa Fixa tem a certeza de pagar a mesma prestação da casa para sempre e a segurança de ficar imune a subidas da Euribor.

Em 30 anos muda tudo menos a prestação da casa.

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Taxa Variável

Ao optar pelo Crédito Habitação BPI - Taxa Variável (TAEG de 3,1% e MTIC de € 304.859,06)1 encontrará prestações constantes que só se alteram em função da taxa de juro de mercado.

Desde que, no final do empréstimo, a idade de todos os titulares seja inferior a 75 anos, pode optar por um prazo alargado até 40 anos. Assim, pode beneficiar de prestações reduzidas, sendo sempre possível efetuar amortizações antecipadas em qualquer altura e, com isso, terminar o empréstimo antes da data inicialmente prevista.

Prestações Mistas

O BPI disponibiliza esta modalidade (TAEG de 3,1% e MTIC de € 309.662,842 considerando um fator de crescimento máximo da prestação de 0,25% ao mês)3, em que a prestação começa por ser muito reduzida e vai crescendo durante os primeiros 10 anos, permanecendo a partir dessa data constante4 até ao final do empréstimo. O ritmo de crescimento é calculado em função do prazo e da taxa de juro inicial do empréstimo com o máximo de 0,25%/mês.

Deste modo, a prestação adapta-se à melhoria dos seus rendimentos nos primeiros anos e não aumenta significativamente na transição do período de prestações crescentes para prestações constantes.

Prestações Fixas

Nesta modalidade (TAEG de 3,1% e MTIC de € 304.859,06)1, disponível para um prazo máximo de 30 anos, encontrará a tranquilidade de, mesmo quando a taxa de mercado varia, as prestações não se alterarem.

A taxa de juro é indexada à Euribor, mas a prestação do seu empréstimo é sempre fixa5, sendo o prazo ajustado automaticamente. Assim, se a taxa do mercado sobe, o prazo aumenta. E, quando a taxa de mercado desce, o prazo diminui.

Estrangeiros não Residentes

Para quem sonha em ter uma casa de férias em Portugal, o BPI tem excelentes condições de financiamento (TAEG de 2,5% e MTIC de € 283.726,18)6.

Destacamos o prazo máximo de 30 anos e a possibilidade de financiar até 70% do valor de avaliação, na modalidade de Taxa Variável e para habitação própria secundária.

Taxa Mista

O BPI disponibiliza esta modalidade (TAEG de 4,5% e MTIC de € 361.078,87)7, em que a taxa de juro é fixa durante os primeiros 15 anos do prazo do empréstimo, e variável, indexada à Euribor a 12 meses, para o prazo remanescente.

Notas

Valores calculados em novembro de 2018 para um financiamento de € 200.000 a 30 anos, com base numa TAN variável de 2,246% (composta pela Euribor a 12 meses de outubro de 2018, arredondada à milésima acrescida de um spread de 2,4% o qual poderá ser reduzido em função do relacionamento comercial do Cliente com o BPI), garantido por hipoteca de imóvel e pressupondo a melhor classe de risco da operação. A TAEG e o Montante Total Imputável ao Consumidor (MTIC) apresentados pressupõem,  que os Clientes têm 30 anos de idade e conta aberta junto do Banco há mais de 30 dias, sem vendas associadas facultativas e incluem 360 prestações mensais de € 764,08, comissões e despesas iniciais de € 2.235,40, prémio médio anual do seguro vida de € 682,67 e do seguro multirriscos de € 235,78. A taxa de juro aplicada às finalidades aquisição e construção de habitação própria permanente, secundária ou arrendamento pode assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante.

Valores calculados em novembro de 2018 para um financiamento de € 200.000 a 30 anos, com base numa TAN variável de 2,246% (composta pela Euribor a 12 meses de outubro de 2018, arredondada à milésima acrescida de um spread de 2,4% o qual poderá ser reduzido em função do relacionamento comercial do Cliente com o BPI), garantido por hipoteca de imóvel e pressupondo a melhor classe de risco da operação, na modalidade de prestações mistas, considerando um fator máximo de crescimento da prestação de 0,25%/mês durante os primeiros 10 anos. A TAEG e o Montante Total Imputável ao Consumidor (MTIC) apresentados pressupõem que os Clientes têm 30 anos de idade e conta aberta junto do Banco há mais de 30 dias, sem vendas associadas facultativas e incluem 360 prestações mensais, sendo a primeira de € 601,24, comissões e despesas iniciais de € 2.235,40, prémio médio anual do seguro vida de € 720,94 e prémio médio anual do seguro multirriscos de € 235,78. A taxa de juro aplicada às finalidades aquisição e construção de habitação própria permanente, secundária ou arrendamento pode assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante.
Disponível nas finalidades de aquisição ou transferência e para prazos entre 10 e 40 anos, inclusive.
4 Considerando que as taxas de mercado não se alteram.
5 Em casos excecionais, se as subidas da taxa de mercado conduzirem a um termo do empréstimo em que sejam ultrapassados os 75 anos de idade de algum dos titulares, a prestação do empréstimo subirá tendo em atenção esse limite.
Valores calculados em novembro de 2018 para um financiamento de € 200.000 a 30 anos, com base numa TAN variável de 1,646% (composta pela Euribor a 12 meses de outubro de 2018, arredondada à milésima acrescida de um spread de 1,8% o qual poderá ser reduzido em função do relacionamento comercial do Cliente com o BPI), garantido por hipoteca de imóvel e pressupondo a melhor classe de risco da operação. A TAEG e o Montante Total Imputável ao Consumidor (MTIC) apresentados pressupõem  que os Clientes têm 30 anos de idade e conta aberta junto do Banco há mais de 30 dias, sem vendas associadas facultativas e incluem 360 prestações mensais de € 704,34, comissões e despesas iniciais de € 2.417,40, prémio médio anual do seguro vida de € 655,43 e do seguro multirriscos de € 269,46. A taxa de juro aplicada às finalidades aquisição e construção de habitação própria permanente, secundária ou arrendamento pode assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante.
7 Valores calculados em novembro de 2018 para um financiamento de € 200.000 a 30 anos, com base numa taxa de juro fixa (TAN) de 3,35%, durante os primeiros 15 anos do empréstimo e numa taxa de juro variável (TAN) de 2,246% (composta pela Euribor a 12 meses de outubro de 2018, arredondada à milésima acrescida de um spread de 2,4%, para o período remanescente, garantido por hipoteca de imóvel e pressupondo a melhor classe de risco da operação. Estas taxas poderão ser reduzidas em função do relacionamento comercial do Cliente com o BPI).
A TAEG e o Montante Total Imputável ao Consumidor (MTIC) apresentados pressupõem, que a taxa de juro do período de taxa variável será igual à taxa de juro do período de taxa fixa, que os Clientes têm 30 anos de idade e conta aberta junto do Banco há mais de 30 dias, sem vendas associadas facultativas e incluem 360 prestações mensais de € 914,92, comissões e despesas iniciais de € 2.235,40, prémio médio anual do seguro vida de € 746,64 e do seguro multirriscos de € 235,78. A taxa de juro aplicada às finalidades aquisição e construção de habitação própria permanente, secundária ou arrendamento pode assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante. 

A presente informação tem natureza publicitária e não dispensa a leitura da informação pré-contratual e contratual legalmente exigida, não constituindo uma proposta contratual. Contratação sujeita a aprovação prévia das entidades envolvidas e à avaliação da solvabilidade dos intervenientes na operação.